Entdecken Sie 15 Häuser, die das Beste aus einer Accessoire-Wohneinheit (ADU) herausholen

Jun 22, 2023

Zeitgemäße Wohnformen für Familien bedeuten, dass pflegebedürftige Eltern und Großeltern, Jugendliche und junge Erwachsene, die Unabhängigkeit brauchen, und Hausbesitzer, die die finanzielle Sicherheit eines garantierten passiven Einkommens benötigen, sich alle in der gleichen Situation und unter einem Dach befinden. Da nur wenig zusätzlicher Platz zum Einzug vorhanden ist und es in einem zunehmend angespannten Wohnungsmarkt kaum Möglichkeiten gibt, auszuziehen, besteht die einfache Lösung darin, einfach ein weiteres Dach hinzuzufügen.

Für diejenigen, die auf der Suche nach mehr funktionaler Grundfläche sind, sind freistehende einstöckige ADUs (Accessory-Wohneinheiten) eine einfache Möglichkeit, die Nutzbarkeit eines Hauses schnell zu steigern und gleichzeitig die regulatorischen Auseinandersetzungen zu vermeiden, die mit komplexeren strukturellen Anpassungen einhergehen.

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Als familientaugliche, freistehende Gebäude mit privatem Zugang, Parkplätzen abseits der Straße und gelegentlich mit eigenen Gärten sind ADUs eine architektonische Alchemie – sie verwandeln ungenutzte Teile eines Grundstücks in vermietbare Immobilien. Aber ADUs müssen nicht immer getrennt sein. All-Inclusive-Studio-Apartments, ADU-Räume, die sich entweder über ganze Stockwerke oder auch nur über einzelne Abschnitte des aktuellen Grundrisses eines Hauses erstrecken, sind die Antwort, nach der viele Häuser suchen.

Die globale Pandemie stellte Millionen von Haushalten auf der ganzen Welt die gleiche Frage: „Wie mache ich mein Zuhause zum Arbeitsplatz?“ Angesichts dieser Frage vor der Pandemie wusste das Familienarchitekturbüro Hunt Architecture, dass es in seinem Haus keinen Platz für eine wachsende Familie und ein wachsendes Unternehmen hatte. Da im Garten jedoch viel Platz vorhanden war, war die Entscheidung für den Bau einer ADU einfach. Die Wahl zwischen einem Gästezimmer und einem separaten Büro bestand jedoch nicht. Die Lösung? Um beides zu tun.

Das Hunt Studio ADU beherbergt auf der einen Seite ein Gästezimmer, das sich auf der anderen Seite ein angeschlossenes Badezimmer und eine Küchenzeile mit einem Büro teilt. Mit einem großen Oberlicht und Stahlfenstern, die den Blick über den Garten freigeben, ist das helle und luftige Büro ein großartiger Ort, um den Kindern beim Aufwachsen zuzusehen.

Das Leben mehrerer Generationen kann durch den Ausbau oder die Neugestaltung von Häusern komfortabler gestaltet werden, doch für viele Familien, die auf engstem Raum zusammensitzen, ist dafür zu viel Geduld erforderlich. Damit ältere und jüngere Generationen – und diejenigen dazwischen – nebeneinander leben können, muss die ältere Generation ihre Unabhängigkeit bewahren, während junge Erwachsene, die bei ihren Eltern leben, ebenfalls Unabhängigkeit erfahren müssen.

Selbst bei Projekten, bei denen kein Platz im Freien für eine im Garten gebaute ADU verfügbar ist, können Iterationen, die Grundrisse mit ADUs im Innenbereich umwandeln, immer noch sogenannte „Oma-Annexes“ bieten. Eine Möglichkeit besteht darin, beispielsweise Keller oder Garagen in separate Gästewohnräume mit eigenen Einrichtungen umzuwandeln. Als eines dieser Projekte erhöht das Exposition Heights House die Höhe seines ursprünglichen ersten Stockwerks und zwängt ein neues in den Keller, um den Eltern des Hausbesitzers einen Zugang auf Straßenniveau zu ermöglichen, während das San Diego Garage Conversion stattdessen die Verwandten der Kunden dazu einlädt wohnen im Haupthaus und sparen sich die hochwertige Renovierung.

Garagen verfügen in der Regel über einen stufenlosen Zugang auf Straßenniveau, und diese private Anbindung an die Straße macht sie zu perfekten Gebäuden für den Umbau oder die Erweiterung in vollwertige, unabhängige Wohnungen mit eigenen Eingängen, Briefkästen und Gärten. Und die Bereitstellung eines völlig unabhängigen Zuhauses mit eigenem Zugang und eigener Adresse ist für Hausbesitzer, die in die Zukunft investieren möchten, verlockend, da Immobilien eine der rezessionssichersten Investitionsmöglichkeiten darstellen.

Das Birdhouse-Projekt von North Arrow Studio beispielsweise verwandelt eine zweistöckige Garage und einen angrenzenden einstöckigen Bungalow in ein luxuriöses, offenes Haus mit zwei Schlafzimmern, eigenem Parkplatz und umzäuntem Privatgarten. Alles liegt auf dem ursprünglichen Grundstück des Eigentümers. Mittlerweile „ist einer der typischen Standorte der Garage in alten Häusern in Los Angeles das hintere Ende des Grundstücks nach einer langen Auffahrt“, erklärt Yeh-Yeh-Yeh Architects über ihr in LA angesiedeltes Projekt „Accessoire Dwelling Unit Re-think“. Durch die Einbeziehung eines Tors und eines Kieswegs, der zum ADU führt, haben die Architekten ein tieferes, ästhetischeres Vorgartenerlebnis geschaffen, um den Mietern das Gefühl zu geben, ihr eigenes Privathaus zu betreten.

Unsicherheit und Unentschlossenheit sind zwei der größten Probleme bei jedem Bau- oder Renovierungsprojekt. Aber wie kann man ohne Kristallkugel erfolgreich für eine vorhersehbare Zukunft bauen? Das Slabtown 4-Projekt von Scott | Bei Edwards Architecture wurden zwei identische zweistöckige Einheiten gebaut, jede für eine einzelne Familie und beide mit einem einstöckigen ADU darunter im Erdgeschoss. Durch die Auswahl klarer, einfacher, moderner und minimalistischer Innenräume sorgen das natürliche Licht und die Materialpalette dafür, dass die ADUs flexibel genug sind, um entweder als Büros, Einliegerwohnungen oder Mietwohnungen genutzt zu werden.

An den wachsenden Trends zum gemeinsamen Wohnen und Mikroleben können wir erkennen, dass sich unsere Wohngewohnheiten ändern, je mehr wir uns daran gewöhnen. Es kann jedoch schwierig sein, die örtlichen Bauvorschriften schnell genug zu ändern, um Schritt zu halten. Am Co-Housing-Standort Denver in Colorado umgehen die Architekten PRODUCTORA die Gesetze, indem sie zwei Haupteinheiten und zwei ADUs auf demselben Grundstück bauen und diese als zusätzliche Wohnungen nutzen, wodurch insgesamt sechs miteinander verbundene Studios entstehen, die sich große Küche, Ess- und Wohnbereich teilen Räume.

„Poolhaus“ ist der Oberbegriff für einen überdachten Pavillon jeder Größe in der Nähe eines Außenpools, der entweder als Lagerraum, als schattiger Ruheplatz oder als privater Raum zum Umziehen genutzt wird. Oft wird darüber debattiert, dass sich die meisten Poolhäuser nicht als ADUs bezeichnen können, da es dort nicht viel Wohnraum gibt. Ohne Einrichtungen wie fließendes Wasser und Strom und ohne Isolierung für Übernachtungen ist die Aufenthaltszeit im Inneren auf kurze Zeit beschränkt. Mit einfachen Ergänzungen lässt sich ein Poolhaus ADU jedoch ganzjährig nutzbar machen.

Das Further Lane Pool House in East Hampton auf Long Island, NY, USA, verfügt beispielsweise über ein praktisches Badezimmer an einem Ende und eine kleine Küchenzeile am anderen Ende. Da der Pavillon dazwischen flexibel zum Essen und Entspannen genutzt werden kann, ist er von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang nutzbar. Im Pool House in Amagansett, ebenfalls auf Long Island, befindet sich der Pool hingegen an der dem Haupthaus gegenüberliegenden Ecke des Grundstücks, wo ein entsprechendes Poolhaus ADU ein Badezimmer, eine Kochnische, eine Lounge und einen Schlafplatz für Faule bietet Wochenenden, Wochen oder sogar ganze Sommer am Pool.

Diese ausgewählten ADU-Projekte finden Sie in diesem vom Autor erstellten ArchDaily-Ordner.